Edificio Storico, Antico Mulino, Pouilly Sancerre FRANCE

  • 002 House from road
  • 001 House from garden
  • 003 Side view of house
  • 005
  • 007 living room & fireplace
  • 008 Living room + dining alcove
  • 009 kitchen
  • 010 master bedroom
  • 013 guest bathroom
  • 015 ground floor plan
  • 016 1st floor plan
  • Cartina1

ID Immobile : 132

In Vendita 650'000 CHF - Palazzo Storico
656 m2 12 Posti letto 5 Bagni 10 Garages
 
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Edificio di carattere (costruzione originale circa anno 1750 come mulino del castello di St. Amand – casa di caccia del Cardinale Mazarino)
ll vecchio mulino è stato recentemente (2009-2010) riconvertito in casa di abitazione con impianti e finiture di alto livello, mantenendo le strutture di pregio originali. La proprietà, che si trova quasi di fronte al castello di St. Amand, a fianco del parco e dell’Ufficio Turismo. E’ delimitata da due canali che la rendono completamente isolata.
La proprietà comprende edifici separati con elevata possibilità di sviluppo e di trasformazione come gite o chambre d’hotes. (gite = alloggio rurale indipendente a locazione breve) (chambre d’hotes =
bed and breakfast = camere con prima colazione nell’alloggio del proprietario con possibilità di cena su prenotazione)
Sono mantenuti i diritti d’acqua sul fiume Vrille, sfruttando i quali, con un modesto investimento, è possibile produrre energia elettrica, soprattutto nella stagione invernale.
Superficie proprietà – Surface proprietè: 7.223 mq (compreso terreno, edifici e canali d’acqua)
Giardino arborato e orto
Diritti d’acqua sul fiume Vrille: Salto d’acqua 1,5 m – portata media invernale 100 – 250 l/s
4 camere da letto doppie, 1 studio – 1 studio, grande soggiorno – pranzo + gran camino e balconata,
cucina, 2 sale da bagno, 3 WC.
Edificio completamente scantinato comprendente:
Lavanderia, Cantina per vino, Locale caldaia, Garage, 2 piccole cantine a e solaio agibile.
Impianto di allarme interno (da ricondizionare), Illuminazione esterna automatica di sicurezza
Antenne e impianto TV satellitare, Estintori antincendio in cucina a locale caldaia
La proprietà è servita da acquedotto municipale, fognatura centrale, luce, telefono, internet alta velocità. E’ possibile il collegamento alla rete di distribuzione gas propano.
Venduto semiarredato (arredi conteggiati a pagamento)
Superfici indicative – surface indicative
(SHOB superficie lorda al suolo – SHAB superficie netta abitabile)
Edificio principale
Sottosuolo – sous sol – basement: SHOB 182 mq – SHAB 8,31 mq
lavanderia: mq 8,31
cantina del vino: mq 5,38
stalla (scuderia) e avanstalla: mq 31,21
garage: mq 85,14
locale’ caldaia: mq 15,98
cantinetta 1: mq 6,38
cantinetta 2: mq 5,14Piano terra – SHOB 182 mq – SHAB 155,86 mq/
letto 1: 15,86 mq
letto 2: 40,43 mq
WC: 1,55 mq/17
disimpegno: 2,082 mq
bagno: 7,52 mq
cucina: 19,07 mq
soggiorno: 69,53 mqI° piano – SHOB 182 mq – SHAB 126,03
letto 3: 19,74 mq
letto 4: 18,89 mq
guardaroba: 5,97 mq
corridoio: 9,11 mq
studio: 11,04 mq
WC: 1,75 mq/19
bagno: 7,54 mq
balconata: 51,99 mqSolaio calpestabile – 110 mqSuperficie totale SHOB 656 mq
Totale abitabile SHAB (secondo norme di calcolo francesi) – 290 mqRiscaldamento a gasolio
Classe energetica: C – 131 kWh/mq / anno
Classe émission: E – émissioni di GES 39 kg CO2/mq annoDependances:

Edificio di servizio del mulino -: 49 mq
Portico con fienile e porcilaia – 89 mq
Forno per pane – 18 mq
Serra – 9 mq
Pollaio –

Il villaggio e la regione:

Sain Amand en Puisaye si trova in una tranquilla zona collinosa, coperta di foreste e pascoli, a poca distanza da famose aree vitivinicole (Pouilly – Sancerre). Si raggiunge in auto da Parigi (Place d’Italie – 180 km) in meno di 2 ore.

La stazione ferroviaria per il treno diretto a Parigi si trova 15 min. di auto (a 19 km) e l’autostrada A77 a 16 km di distanza.

L’Ancien Moulin si trova al centro di un villaggio, conosciuto per la sua fabbricazione artigianale di oggetti in gres, quasi di fronte al castello.

Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili in pochi passi a piedi: banche, farmacia, poliambulatorio
medico, supermercato, ecc.

Nel villaggio esistono la scuola elementare, scuola media, scuola di perfezionamento per vasai.
Esistono impianti sportivi fissi come palestra coperta, 2 campi da tennis, campo di calcio.

E’ possibile esercitare numerose attività sportive tra le quali spiccano: passeggiate a piedi, a cavallo, ciclismo, pesca, caccia, tennis, boules (boccie alla francese), ecc. – aeroporto turistico a 23 km – golf 18 buche a 30 km,

Nella regione, dalla primavera all’autunno esistono numerose iniziative cultural come mostre, spettacoli, concerti.

 

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